Как уменьшить кадастровую стоимость

Как уменьшить кадастровую стоимость и сэкономить
на налогах на коммерческую недвижимость?

Наверняка каждый собственник коммерческой недвижимости будь то банк, торговая недвижимость или офис задумывался о том, как урезать ежегодные расходы на налоги своей недвижимости. В разгар кризиса бизнес ищет легальные пути по сокращению расходов и это понятно, давайте разберемся как формируется ежегодный налог для собственников коммерческой недвижимости.

уменьшить кадастровую стоимость

Все юр. лица, владельцы имущества, как движимого, так и недвижимого, обязаны уплачивать за него налог. Иностранные организации, которые работают на Российской территории, через представительства или владеют собственностью, уплачивают налог без всяких льгот. Итак, плательщиком имущественного налога, являются следующие компании:

  • Все Российские организации и фирмы, владеющие транспортными средствами, зданиями, помещениями (офис, банк, торговое помещение и тд).
  • Компании из-за рубежа, работающие в России, через постоянные представительства или имеющие собственность на территории нашей страны.

Существует определенный перечень организаций, которые не попадают под ст. 384 и не являются налогоплательщиками:

  • Компании, которые перешли на вмененный режим налогообложения.
  • Коммерсанты малого уровня, перешедшие на упрощенку.

Чтобы объект, которым владеет организация, был признан основным средством компании, нужно выполнение ряда условий:

  • Срок полезного использования данного объекта долен быть свыше 12 месяцев.
  • Стоимость этого основного средства должна быть выше 10000 рублей.
  • Использоваться должен только в производстве, для выполнения ряда работ или оказание услуг (административные нужды организаций).
  • Объект, который в последствии будет приносит компании доходы.

Алгоритм вычислений:

  • определяем размер налога от кадастра;
  • считаем инвентаризационный платеж;
  • определяем разницу между этими показателями;
  • полученный результат умножаем на коэффициент понижения;
  • к итогу прибавляется инвентаризационный налог.

Кадастр применим для следующего имущества:

  • административно-управленческие комплексы, торговые сооружения;
  • нежилые помещения с использованием под офисы, общепит или бытовое обслуживание;
  • недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
  • не балансовые жилые помещения (то же служебное жилье, к примеру).

Налоговая ставка имущественных платежей из кадастрового расчета находится в ведении местных органов власти, которые определяют точное значение ставки. Региональные «аппетиты» ограничены 2-процентным пределом на 2017 и последующие периоды (ст. 380).

В компании «Агентство оценки и Аудита» разработана услуга по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости физических и юридических лиц, которая позволяет собственникам снизить налог до 70%!

Как это работает? Давайте рассмотрим на примере офисного здания в центре Москвы.

Снижение кадастровой стоимости объекта, находящегося по адресу:
Москва, Калитниковская Б., д. ХХХ
На сегодняшний день кадастровая стоимость данной недвижимости составляет
712 084 265 руб.
Налог с кадастровой стоимости равен
9 969 180 руб.
Виды работ Наше предложение
1 ЭТАП: подготовка отчета об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости (руб) 120 000
условия оплаты первого этапа 50 % предоплата
2 ЭТАП: сопровождение отчета об оценке рыночной стоимости в комиссии по досудебному урегулированию споров (руб) 314 028
условия оплаты 2 этапа 9% от экономии за год
3 ЭТАП: сопровождение отчета об оценка рыночной стоимости в суде, если 2 этап не принес положительного результата (руб) 314 028
условия оплаты 3 этапа 9% от экономии за год
Оплата услуг исполнителя
(рублей, НДС не облагается
434 028
Размер гарантируемой рыночной стоимости 462 854 772
Налог с рыночной стоимости (тыс. руб) 6 479 945
Размер экономии налога в год (руб) 3 489 201
Размер реальной потенциальной экономии налога в год % 40

Кадастровая оценка вызывает массу вопросов. Часто кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, но даже если завышение незначительное, учитывая специфику оценочной деятельности, существует масса вариантов реально уменьшить кадастровую стоимость со 100% гарантией в Московской и Нижегородской областях. Особенно это касается зданий старой постройки: 60-х и 70-х годов. Морально и физически эти строения устарели: амортизационный износ превышает половину их реальной стоимости.

Заказать бесплатно предварительную оценку стоимости проекта и расчет экономии налога можно по телефону в Москве: +7(499)-709-8353.

E-mail: info@agentocenka.ru (Газина Наталия Александровна)

Цена на услуги по уменьшению кадастровой стоимости – это процент от суммы Вашей экономии!
Вы платите только за результат!

Вы можете оставить заявку прямо сейчас!

Ваше имя:  

E-mail:      

Телефон:   

Или позвонить нам:
8 800 505-95-16
+7 (499) 709-83-53