Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости

Под понятием «недвижимость» традиционно понимают землю и все улучшения, постоянно закрепленные на ней (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства). ст. 130 ГК РФ даёт следующее определение.

Недвижимость (недвижимое имущество) — земельные участки, участки недр, и всё, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
К недвижимости также относятся подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Вещи, которые не относятся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Стоимость услуг по оценке недвижимости – от 5 000 рублей

Вы можете оставить заявку прямо сейчас!

Ваше имя:  

E-mail:      

Телефон:   

Или позвонить нам:
8 800 505-95-16
+7 (499) 709-83-53

Признаки недвижимости:

  • недвижимость невозможно перемещать без нанесения объекту ущерба;
  • прочно связана с землей как физически, так и юридически;
  • долговечность объекта инвестирования;
  • стоимость недвижимости высока;
  • каждая единица недвижимости уникальная по своим физическим характеристикам;
  • потеря потребительских свойств происходит постепенно по мере износа;
  • новое строительство особенно влияет на стоимость рядом находящейся недвижимости;
  • строгое государственное регулирование сделок с недвижимостью;
  • способность удовлетворять потребность человека в жилой и иной площади определяется полезностью недвижимого имущества.

Свойства недвижимости:

  • полезность (объекты недвижимости должны максимально удовлетворять потребности собственника);
  • фундаментальность (недвижимости при обычных условиях невозможно потерять, сломать или похитить);
  • стационарность (объекты недвижимости тесно связаны с землей);
  • неповторимость (каждый объект недвижимости уникален);
  • ликвидность (недвижимость обладает низкой ликвидностью).

Под объектом недвижимости понимается, во-первых, предприятие в целом как имущественный комплекс, а во-вторых, земельный участок, неотъемлемой частью которого могут быть:

  • здание (сооружение);
  • обособленные водные объекты;
  • многолетние насаждения;
  • инженерные сооружения и сети;
  • элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;
  • загородным.

ОЦЕНКА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА НЕОБХОДИМА ДЛЯ:

  1. Совершения сделок купли-продажи;
  2. Страхования имущества;
  3. Переоценки активов предприятия;
  4. Сдачи имущества в аренду;
  5. Имущественных взносов в уставный капитал организации;
  6. Кредитования под залог (ипотека);
  7. Совершения любых операций с государственным имуществом;
  8. Оспаривания кадастровой стоимости для пересмотра величины налогов.

Результатом работы по оценке недвижимого имущества является отчет об оценке, составленный квалифицированным специалистом-оценщиком ООО «Агентство оценки и аудита».