Передача недвижимости в аренду – один из самых разумных способов распорядиться дорогостоящим, но пока невостребованным активом. Аренда позволяет не только поддерживать объект в рабочем состоянии и покрывать неизбежные даже в случае простоя коммунальные затраты, но и получать стабильный доход. Конечно, только в том случае, если размер арендной платы рассчитан верно.

Постоянными партнёрами Агентства по оценке ставки арендной платы являются Почта России, Сбербанк РФ, Управление Делами Президента РФ и другие.

Определить сумму арендных платежей, особенно когда речь идет о зданиях, складских или производственных помещениях, сложных сооружениях, а также об участках земли – непростая задача. Специалисты Агентства оценки и аудита готовы помочь собственнику принять верное решение по оптимальному размеру аренды — с учетом всех особенностей как арендуемого объекта, так и рыночной ситуации.

Как показывает многолетняя практика Агентства оценки и аудита, наиболее востребованы услуги, по профессиональной оценке, аренды в следующих случаях:

• Аренда недвижимости государственных учреждений. По закону предварительная независимая оценка арендной платы – обязательное условие для заключения госучреждениями таких Договоров.
• Аренда коммерческих объектов. Для собственника такая услуга – возможность получить квалифицированный расчет, точно соответствующий плюсам и минусам объекта, и экономическим реалиям. Обращение к профессионалам позволит не потерять потенциальных доходов, поставив слишком низкую цену, и поможет не отпугнуть потенциальных арендаторов слишком завышенной ценой. Для арендатора – это способ противостоять внезапным желаниям арендодателя получать за аренду больше, чем стартовые договоренности. Независимая оценка позволяет достичь компромисса, т.е. сохранить справедливые, долговременные, а значит взаимно выгодные арендные отношения.
• Отчет перед налоговыми органами. Услуги независимого оценщика смогут подтвердить адекватность арендной платы и помогут собственнику противостоять возможным претензиям налоговых органов по поводу заниженной арендной ставки и занижения уровня прибыли.
• Аренда уникальных объектов, не имеющие аналогов и/или требующие серьезного ремонта.
• Аренда земельных участков, планируемых под ведение хозяйственной деятельности или строительство.

Определение реальной стоимости аренды нежилых, коммерческих или производственных площадей, а также земли, строится с учетом множества факторов:

• Общие характеристики (площадь, этажность, год постройки, количество отдельных помещений, техническое состояние строительных конструкций и инженерных коммуникаций, опциональная необходимость ремонтных работ и их сложность, состояние прилегающей территории и т.д.).
• Расположение (характеристики региона, района, удаленность от центра и т.д.).
• Транспортная доступность (различные виды транспорта) и окружающая инфраструктура.
• Оснащение (наличие, стоимость и тех. состояние имеющегося офисного, складского или производственного оборудования, стационарной связи, доступа в интернет и проч.).

Повлиять на размер аренды могут также сроки заключаемого арендного договора, условия погашения арендных платежей, порядок пролонгации и другие особые условия, отражаемые в Договоре аренды. Например, право последующего выкупа арендуемого объекта.

При передаче в аренду участка земли учитываются не только стандартные характеристики (общая площадь, транспортная доступность, расположение, наличие строений и т.п.), но и цели аренды. Планирует ли арендатор использовать надел для ведения той или иной сельскохозяйственной деятельности или планирует начать на нем строительство.

По факту, с использованием методик, разработанных Министерством имущества РФ, оценивается стоимость права собственности участка. При необходимости учитывается коэффициент капитализации, понятие и расчеты «наилучшее использование участка». Если речь идет о договоре долговременной аренды участка под строительство. оценка годовой стоимости аренды используется впоследствии для установления первоначальной стоимости торгов.

Опираясь на опыт, специалисты Агентства оценки и аудита применяют различные методики для расчетов суммы арендной платы. В каждом конкретном случае выбирается метод, максимально отвечающий целям и задачам Заказчика.

 Перечень документов для заказа услуги по оценки аренды во многом схож с пакетом, который требуется при любой, практически, работе с объектами недвижимости. В их числе:

• Документы, подтверждающие личность заказчика (паспорт) или правовые документы юридического лица.
• Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.
• Документы, подтверждающие права на участок земли.
• Кадастровый план участка.
• Технические документы (выписка из ЕГРН, Тех.паспорт, экспликации и т.п.).
• Справка с информацией о начальной и остаточной балансовой стоимости объекта.
• Информация о наличии обременений на объект или участок.

Адекватный размер арендной платы позволит вам быстро найти хорошего арендатора и получать стабильный доход с недвижимого имущества.