ОЦЕНКА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ

Оценка арендной платы в Москве и Московской области

Услуги оценки арендной платы (Москва и Московская область)

Передача недвижимости в аренду – один из самых разумных способов распорядиться дорогостоящим, но пока невостребованным активом. Аренда позволяет не только поддерживать объект в рабочем состоянии и покрывать неизбежные даже в случае простоя коммунальные затраты, но и получать стабильный доход. Конечно, только в том случае, если размер арендной платы рассчитан верно.

Постоянными партнёрами Агентства по оценке ставки арендной платы являются Почта России, Сбербанк РФ, Управление Делами Президента РФ и другие.

В каких случаях требуется независимая оценка арендной платы

Оценка арендыОпределить сумму арендных платежей, особенно когда речь идет о зданиях, складских или производственных помещениях, сложных сооружениях, а также об участках земли – непростая задача. Специалисты Агентства оценки и аудита готовы помочь собственнику принять верное решение по оптимальному размеру аренды — с учетом всех особенностей как арендуемого объекта, так и рыночной ситуации.

Как показывает многолетняя практика Агентства оценки и аудита, наиболее востребованы услуги, по профессиональной оценке, аренды в следующих случаях:

  • Аренда недвижимости государственных учреждений. По закону предварительная независимая оценка арендной платы – обязательное условие для заключения госучреждениями таких Договоров.
  • Аренда коммерческих объектов. Для собственника такая услуга – возможность получить квалифицированный расчет, точно соответствующий плюсам и минусам объекта, и экономическим реалиям. Обращение к профессионалам позволит не потерять потенциальных доходов, поставив слишком низкую цену, и поможет не отпугнуть потенциальных арендаторов слишком завышенной ценой. Для арендатора – это способ противостоять внезапным желаниям арендодателя получать за аренду больше, чем стартовые договоренности. Независимая оценка позволяет достичь компромисса, т.е. сохранить справедливые, долговременные, а значит взаимно выгодные арендные отношения.
  • Отчет перед налоговыми органами. Услуги независимого оценщика смогут подтвердить адекватность арендной платы и помогут собственнику противостоять возможным претензиям налоговых органов по поводу заниженной арендной ставки и занижения уровня прибыли.
  • Аренда уникальных объектов, не имеющие аналогов и/или требующие серьезного ремонта.
  • Аренда земельных участков, планируемых под ведение хозяйственной деятельности или строительство.

Как проводится оценка арендной платы

Оценка арендной платыОпределение реальной стоимости аренды нежилых, коммерческих или производственных площадей, а также земли, строится с учетом множества факторов:

  • Общие характеристики (площадь, этажность, год постройки, количество отдельных помещений, техническое состояние строительных конструкций и инженерных коммуникаций, опциональная необходимость ремонтных работ и их сложность, состояние прилегающей территории и т.д.).
  • Расположение (характеристики региона, района, удаленность от центра и т.д.).
  • Транспортная доступность (различные виды транспорта) и окружающая инфраструктура.
  • Оснащение (наличие, стоимость и тех. состояние имеющегося офисного, складского или производственного оборудования, стационарной связи, доступа в интернет и проч.).

Повлиять на размер аренды могут также сроки заключаемого арендного договора, условия погашения арендных платежей, порядок пролонгации и другие особые условия, отражаемые в Договоре аренды. Например, право последующего выкупа арендуемого объекта.

 Земельные участки – особенности оценки аренды

Аренда земельных участковПри передаче в аренду участка земли учитываются не только стандартные характеристики (общая площадь, транспортная доступность, расположение, наличие строений и т.п.), но и цели аренды. Планирует ли арендатор использовать надел для ведения той или иной сельскохозяйственной деятельности или планирует начать на нем строительство.

По факту, с использованием методик, разработанных Министерством имущества РФ, оценивается стоимость права собственности участка. При необходимости учитывается коэффициент капитализации, понятие и расчеты «наилучшее использование участка». Если речь идет о договоре долговременной аренды участка под строительство. оценка годовой стоимости аренды используется впоследствии для установления первоначальной стоимости торгов.

Опираясь на опыт, специалисты Агентства оценки и аудита применяют различные методики для расчетов суммы арендной платы. В каждом конкретном случае выбирается метод, максимально отвечающий целям и задачам Заказчика.

Какие документы необходимо предоставить для оценки аренды

 Оценка арендной платыПеречень документов для заказа услуги по оценки аренды во многом схож с пакетом, который требуется при любой, практически, работе с объектами недвижимости. В их числе:

  • Документы, подтверждающие личность заказчика (паспорт) или правовые документы юридического лица.
  • Документы, подтверждающие права на объект недвижимости.
  • Документы, подтверждающие права на участок земли.
  • Кадастровый план участка.
  • Технические документы (выписка из ЕГРН, Тех.паспорт, экспликации и т.п.).
  • Справка с информацией о начальной и остаточной балансовой стоимости объекта.
  • Информация о наличии обременений на объект или участок.

Адекватный размер арендной платы позволит вам быстро найти хорошего арендатора и получать стабильный доход с недвижимого имущества.

 

Вы можете оставить заявку прямо сейчас!

Ваше имя:  

E-mail:      

Телефон:   

Или позвонить нам:
8 800 222-49-04
+7 (499) 709-83-53