Наверняка каждый собственник коммерческой недвижимости будь то банк, торговая недвижимость или офис задумывался о том, как урезать ежегодные расходы на налоги своей недвижимости. В разгар кризиса бизнес ищет легальные пути по сокращению расходов и это понятно, давайте разберемся как формируется ежегодный налог для собственников коммерческой недвижимости.

Все юр. лица, владельцы имущества, как движимого, так и недвижимого, обязаны уплачивать за него налог. Иностранные организации, которые работают на Российской территории, через представительства или владеют собственностью, уплачивают налог без всяких льгот. Итак, плательщиком имущественного налога, являются следующие компании:

• Все Российские организации и фирмы, владеющие транспортными средствами, зданиями, помещениями (офис, банк, торговое помещение и тд).
• Компании из-за рубежа, работающие в России, через постоянные представительства или имеющие собственность на территории нашей страны.

Существует определенный перечень организаций, которые не попадают под ст. 384 и не являются налогоплательщиками:

• Компании, которые перешли на вмененный режим налогообложения.
• Коммерсанты малого уровня, перешедшие на упрощенку.

Чтобы объект, которым владеет организация, был признан основным средством компании, нужно выполнение ряда условий:

• Срок полезного использования данного объекта долен быть свыше 12 месяцев.
• Стоимость этого основного средства должна быть выше 10000 рублей.
• Использоваться должен только в производстве, для выполнения ряда работ или оказание услуг (административные нужды организаций).
• Объект, который в последствии будет приносит компании доходы.

Алгоритм вычислений:

• определяем размер налога от кадастра;
• считаем инвентаризационный платеж;
• определяем разницу между этими показателями;
• полученный результат умножаем на коэффициент понижения;
• к итогу прибавляется инвентаризационный налог.

Кадастр применим для следующего имущества:

• административно-управленческие комплексы, торговые сооружения;
• нежилые помещения с использованием под офисы, общепит или бытовое обслуживание;
• недвижимость иностранных предприятий, работающих в РФ без представительств;
• не балансовые жилые помещения (то же служебное жилье, к примеру).

Налоговая ставка имущественных платежей из кадастрового расчета находится в ведении местных органов власти, которые определяют точное значение ставки. Региональные «аппетиты» ограничены 2-процентным пределом на 2017 и последующие периоды (ст. 380).

В компании «Агентство оценки и Аудита» разработана услуга по уменьшению кадастровой стоимости недвижимости физических и юридических лиц, которая позволяет собственникам снизить налог до 70%!

Как это работает? Давайте рассмотрим на примере офисного здания в центре Москвы.

Кадастровая оценка вызывает массу вопросов. Часто кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной, но даже если завышение незначительное, учитывая специфику оценочной деятельности, существует масса вариантов реально уменьшить кадастровую стоимость со 100% гарантией в Московской и Нижегородской областях. Особенно это касается зданий старой постройки: 60-х и 70-х годов. Морально и физически эти строения устарели: амортизационный износ превышает половину их реальной стоимости.

Заказать бесплатно предварительную оценку стоимости проекта и расчет экономии налога можно по телефону в Москве: +7(499)-709-8353.

E-mail: info@agentocenka.ru (Газина Наталия Александровна)