Задумались о снижении кадастровой стоимости земельного участка? Самое время! К 2020 году налог, основанный на кадастровой оценке стоимости некоторых объектов недвижимости вырастет в 10 раз! ООО «Агентство оценки и аудита» предлагает услуги по оценке и оспариванию кадастровой стоимости земельного участка.

По словам партнера ООО «Агентство оценки и аудита», ведущего эксперта-оценщика недвижимого имущества СРО «АРМО» Наталии Газиной, основу рыночной информации составляют цены предложений по продаже земельного участка. «Из общедоступной информации в интернете формируется база, описывающая признаки и характеристики аналогов, ценовую информацию по ним.

Сформированная выборка обрабатывается компьютерной программой, которая выдаёт варианты моделей, описывающих зависимость цены от отдельных показателей. Конечно, в рамках массовой оценки осмотр объектов не производится, качество ремонта, удобство планировки и другие индивидуальные особенности квартиры пока не учитываются».

По мнению экспертов, это бы заняло слишком много времени. Однако есть вероятность, что в будущем кадастровая стоимость станет корректироваться в каждом конкретном случае, на сегодняшний день мы имеем возможность оспаривать данную оценку проведя независимую оценку в оценочной компании.

Как максимально снизить оценку земельного участка?

У вас есть право снизить оценку кадастровой стоимости земельного участка, обжаловав её в судебном порядке. Так же это возможно сделать в досудебном порядке, подав заявление в Комиссию Росреестра по рассмотрению споров о пересмотре кадастровой стоимости, но, если комиссия повторно подтвердит кадастровую стоимость либо изменит её в незначительной мере, то оспорить её в Судебном порядке станет практически невозможно. Подобное заявление подаётся в комиссию в течение шести месяцев с даты внесения сведений в государственный кадастр земельного участка.

В случае если данный срок пропущен, необходимо обращаться в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии или Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО.

Специалисты компании ООО «Агентство оценки и аудита» накопили значительный опыт защиты отчетов в комиссиях Московской и Нижегородской областей.

Обратившись к нам, вы заранее, со 100% уверенностью можете знать о результате рассмотрении вашего отчета.

Рассмотрим основания, подходящие для пересмотра результатов кадастровой оценки:

1. Недостоверность сведений о Вашем объекте земельного участка, которые были использованы для определения его кадастровой стоимости.

2. Несоответствие установления в отношении объекта земельного участка его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена, непосредственно его кадастровая стоимость.

К исковому заявлению при обращении в суд следует приложить отчет независимой оценки, которая отразит рыночную цену оспариваемого объекта, в доказательство обоснованности заявляемых требований. Именно на эту оценку можно повлиять, в результате чего и кадастровая стоимость существенно снизится. Для этого как раз и необходима грамотная юридическая поддержка квалифицированных специалистов. Таковыми сотрудниками располагает и наша Компания.

Надо учесть, что снижение кадастровой стоимости земельного участка для определения налоговой базы учитывается, начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление.

В большинстве случаев судебный порядок обжалования практически не отличается от обыкновенного искового производства. Сроки от подачи заявления до решения суда могут варьироваться от двух до шести месяцев, в зависимости от обстоятельств.

Следует отметить, что кадастровая стоимость снижается до среднерыночного уровня. Рыночная стоимость формируется на основании отчета независимого оценщика.

В случае если отчет выполнен высококлассным специалистом и соответствует всем требованиям, а так же имеет положительное экспертное заключение. Если юрист грамотно составил исковое заявление и подготовил все необходимые документы, прикладываемые к иску. Имеются очень высокие шансы, что суд вынесет положительное решение в пользу заявителя.

Дополнительная информация по тел: +7 (499) 704-48-44