Для оценки стоимости комнат в коммунальных квартирах и отдельных квартир используются одни и те же методы.

При этом оценка комнат имеет определенную специфику.

Для определения стоимости мы используем сравнительный подход.

Для этого на рынке отбираются аналогичные предложения, после чего на основе имеющихся данных выполняется расчет цены.

При этом учитываются следующие факторы:

Характеристики здания, расположение дома (район, расположение относительно метро или других элементов транспортной сети, развитость инфраструктуры в районе).

Собственная инфраструктура здания. На конечную цену влияет наличие организованной парковки для автомобилей, гаражей, лифта и мусоропровода, охраны подъезда или придомовой территории.

Состояние придомовой территории и подъезда, в котором расположена квартира.

Этажность здания и этаж, на котором находится оцениваемый объект.

Характеристики квартиры: площадь, планировка, метраж жилых помещений и общих зон, высота потолков, количество и размеры окон, наличие балконов или лоджий, подпола и т.п.

Вы получите:

• Отчет об оценке вашей комнаты, который принимается в большинстве банков
• Бесплатную доставку в банк
• Удобную оплату
• Возможность заказа оценки без посещения офиса

Дополнительно эксперт оценивает качество отделки комнаты, состояние коммуникаций, наличие остекления на лоджиях и балконах и т.п.
Сложность такого сравнения заключается в том, что предложение по продаже комнат в коммунальных квартирах постоянно сокращается. Таких объектов становится все меньше, и оценивать их реальную стоимость сложно.

Ряд особенностей независимой оценки комнат в коммуналках связан с их специфическим правовым статусом. В Москве, в основном, право собственности регистрируется только на саму комнату. Общие зоны (кухня, санузел, коридор, кладовые и т.п.) считаются коллективной собственностью владельцев комнат в коммунальной квартире.

Оценка этих зон сопряжена с дополнительными сложностями. Эксперт должен правильно определить, какой именно их долей владеет собственник и корректно рассчитать стоимость мест общего пользования.