Оценка таких объектов недвижимости, как отдельно стоящие здания или сооружения (более сложные имущественные комплексы, в состав которых могут входить не только здания, но и внешние инженерные коммуникации, дороги и другие недвижимые объекты) – услуга, востребованная и частными, и юридическими лицами.

Интересует ли вас рыночная цена личного загородного дома, требуется ли адекватная оценка автозаправочной станции, линии электропередач или другого сооружения, которыми обладает или которым интересуется Ваш бизнес – специалисты Агентство оценки и аудита готовы провести комплексное обследование и выдать компетентное заключение.

Зачем проводить независимую оценку зданий или сооружений

Составить мнение о цене на недвижимость, особенно когда речь идет о небольших частных объектах, можно и самостоятельно. Пообщаться с соседями, посмотреть газетные объявления, пройтись по сайтам риелторских агентств – при продаже, например, дачи или гаража, собственник вполне может обойтись и такой информацией – это его право. Однако и в этом случае велик риск продешевить или, наоборот, обозначить завышенную цену, которая поставить процесс продажи на долгий «стоп».

Независимая оценка – это возможность не только адекватно, но полноценно и комплексно оценить объект недвижимости – здание и тем более сооружение — с учетом всех нюансов. В ряде ситуаций независимое заключение сертифицированного эксперта-оценщика – вообще единственная возможность собственника отстоять свои права и добиться необходимых целей. К таким ситуациям относятся:

• Имущественные споры (в том числе в суде).
• Передача объекта в оперативное управление.
• Долгосрочная аренда.
• Страхование.
• Оценка ущерба.
• Оформление недвижимости в качестве залога.
• Внесение объекта в уставной капитал.
• Оптимизация налогообложения.
• Привлечение инвестиций.
• Кредитование.

В каждом из этих случаев оформленный в соответствии с требованиями федерального законодательства, подкрепленный документами и при необходимости экспертизами, Отчет об оценке от Агентства оценки и аудита – станет реальным, имеющим юридическую силу аргументом и для банков, и для страховых компаний, и для потенциальных инвесторов.

Как проводится оценка зданий и сооружений

Для определения рыночной цены здания или сооружения специалист по оценке рассматривает и учитывает множество факторов. Важны технические характеристики, текущее состояния, локальная рыночная ситуации в этом районе, состояния рынка недвижимости, активность в соответствующем бизнес-сегменте и многое другое.

Даже если речь идет о частном дачном участке, объективной оценке требует не только дом, но и земельный участок, имеющиеся на нем насаждения, постройки коммуникации, природные или искусственные водоемы и т.д. Если же речь идет о сооружении – объекте коммерческой недвижимости — факторов, которые будут влиять на итоговую рыночную цену, еще больше. И учесть их все в состоянии только квалифицированный специалист по оценке.

В рамках договора оценщик обязательно выезжает на место, знакомиться с объектом, проводит необходимые замеры и фото-фиксацию как объекта, так и прилегающей территории, заказывает экспертизы, если они необходимы, собирает необходимую информацию о рыночных реалиях. И, конечно, изучает документы на здание или сооружение, предоставленные собственником.

Впоследствии вся собранная и использованная для оценки документальная информация (оригиналы или копии документов, заключений, свидетельств и т.д.) будет обязательно прикреплены к итоговой форме Отчета и подтверждены личной подписью и печатью специалиста или руководителя оценочной компании, от имени которой он работал.

Какие документы необходимы для проведения оценки здания или сооружения

• Документы заказчика (паспорт для физических лиц и уставные документы, реквизиты и проч. – для юридических).
• Правоустанавливающие документы на объект (выписка ЕГРН, свидетельство о собственности и т.д.).
• Техническая документация на объект, его составляющие и прилегающую территорию (технический и геодезический планы, сведения о постройках, территориально входящих в его состав объекта, сведения о недвижимости, которую необходимо учесть в составе объекта).
• Информация о существующих обременениях и ограничениях (залог, арест, сервитут и т.д.).
• Информация об арендаторах, если они есть и условиях действующих арендных договоров.

При заключении Договора на проведение оценки объекта желательно предоставить как оригиналы, так и копии необходимых документов. Итоговый Отчет также может быть предоставлен Заказчику в нескольких экземплярах – при необходимости это пожелание следует прописать в тексте Договора.

Итоговый Отчет об оценке и срок его действия

Отчет об оценке, сформированный независимым сертифицированным экспертом, обладает юридической силой. Потому к квалификации специалиста, процессу подготовки и правилам итогового оформления таких Отчетов федеральный закон предъявляет очень строгие требования.

Важный момент – закон четко регламентирует действия независимых оценочных заключений: 6 месяцев!

Обратившись в Агентство оценки и аудита, вы можете получить подробную консультацию по условиям, срокам и стоимости проведения оценки здания или сооружения. В соответствии с заключенным Договором на проведение оценки, заказчик по итогам работы получает документ, подкрепленный копиями и оригиналами документальных материалов, использованных в процессе оценки, а также полной информацией, подтверждающей квалификацию и ответственность авторов Отчета (личные и корпоративные подписи, печати, свидетельства, дипломы и т.д.).

Наша цель – предоставить максимально точную и аргументированную информацию о рыночной цене вашей собственности.