«Индустрия гостеприимства» — многоликий бизнес, успех и рыночная стоимость которого зависят от множества факторов.

Любая гостиница – это не только определенный набор номеров, но и масса сопутствующих услуг, нередко предоставляемых арендаторами, это материальные и нематериальные активы, это тесная зависимость от быстроменяющейся рыночной конъюнктуры и конкурентной среды, особенностей микро и макроэкономической ситуации.

Агентство оценки и аудита активно сотрудничает с отельерами столичного региона и обладает практическим опытом и экспертной компетенцией в работе с таким непростым объектом оценки, как гостиница, в том числе – с объектами, находящимися в стадии строительства или длительном состоянии стагнации.

Глубокое знание специфики гостиничной отрасли и индивидуальный подход к каждому объекту позволяет нам предлагать оптимальный выбор методов оценки – в соответствии с задачами, которые стоят перед Заказчиком.

Если Вы планируете

• Привлечение инвестиций для расширения гостиницы
• Привлечение кредитных средств под залог
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Внесение изменений в уставный капитал
• Страхование бизнеса
• Оптимизацию налогового бремени
• Снос или реконструкцию гостиницы
• Раздел, слияние или продажу бизнеса

Эксперты Агентство оценки и аудита готовы предложить Вам полный комплекс услуг по оценке гостиниц и гостиничных комплексов, которые помогут

• Сформировать объективную картину текущего финансово-хозяйственного состояния и перспективы развития
• Выделить и подчеркнуть факторы, составляющие инвестиционную привлекательность и надежность кредитования бизнеса
• Отстоять свои интересы в переговорах, сделках и согласованиях

Как происходит процедура оценки гостиницы

Подход, который применяет оценщик, определяется объектом оценки, ее задачами и видом стоимости, который Заказчик хотел бы получить. При выборе подхода оценщик рассматривает весь спектр критериев, которые имеют значение при формировании итоговой стоимости – как формальные, так и количественные.

К формальным критериям относится расположение гостиницы, известность и репутация бренда, особенности архитектуры и историческая ценность здания, если таковая есть, качество номерного фонда и наличие сопутствующих сервисов – ресторана, охраняемой автостоянки, возможностей для проведения конференций и получения услуг «индустрии красоты», спа или оздоровительного отдыха.

К количественным критериям относятся объемы выручки и затрат, наличие кредитов и объем собственных оборотных средств, необходимость капитальных вложений – например в ремонт или реконструкцию – стоимость земли и прав на бренд, актуальный спрос и уровень предложений на гостиничный бизнес, а также возможные риски,

Для получения адекватной картины состояния бизнеса Заказчику необходимо будет предоставить оценщику уставные документы организации, инвентарные ведомости имущества и ведомость активов, которые включены в предмет оценки, бухгалтерскую отчетность – баланс, прибыли и убытки, движение средств – за предыдущий период, внутренние регламенты работы гостиницы и договоры с арендаторами. Поскольку гостиничный бизнес зависит от множества внешних обстоятельств, желательно предоставить бизнес-план и план маркетинговой активности гостиницы на ближайшее время. Оценивая бизнес-перспективы гостиницы, профессионал обязательно будет учитывать плотность и особенности конкурентного поля, в котором она существует.

Комплекс полученных данных оценивается комплексом методик оценки. Как правило, для получения достоверной оценки используются в той или иной степени три традиционных подхода:

• Затратный подход учитывает актуальное состояние бизнеса исходя из общей прибыльности, всех расходов и амортизации основных средств
• Сравнительный подход предполагает сравнение показателей гостиницы с аналогичными объектами, сходными по расположению, характеру номерного фонда и другим принципиальным моментам
• Доходный подход нацелен на расчет доходов, которые можно получить от объекта с учетом различных изменений и обстоятельств

Результаты оценки оформляются специальным Отчетом, соответствующим требованиям федерального законодательства, регламентирующего оценочную деятельность. Профессиональное заключение обладает статусом официального документа – достоверность полученных данных подтверждается копиями документов, использованных в процессе оценки, копиями документов, подтверждающих компетенцию оценщика и скрепляется его подписями.

Закажите оценку гостиницы в Агентстве оценки и аудита

• по телефону
• с помощью он-лайн формы

Вы можете быть абсолютно уверены в высоком качестве услуг и компетенции наших специалистов!